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Venta de Fincas rústicas en España – Evolución anual

De acuerdo a la información oficial publicada por el Instituto Nacional de Estadística en su página web, el sector de la venta de fincas rústicas en España confirma su recupración. Al cierre del año 2015 se transmitieron por compraventa un total de 126.740 fincas rústicas en todo el territorio nacional. Esto representa un 6,5% de crecimiento respecto al año 2014 en que se vendieron 118.759 fincas rústicas.

En el cuadro siguiente podemos ver la evolución de las cifras de venta de fincas rústicas a nivel nacional para el periodo 2007-2015.

Se confirma de este modo la recuperación iniciada claramente en el año 2013 después de haber tocado fondo en el 2010 con poco más de 100.000 fincas vendidas anualmente.

El ritmo de crecimiento de estos últimos años se sitúa en torno a un 5-6% anual, dirigiéndonos hacia un volumen de unas 140.000 fincas rústicas vendidas anualmente, dato que considero lo que sería una cifra normal para este segmento de mercado, lejos de las 193.000 terrenos rústicos vendidos en el 2007, nivel muy alejado de la realidad actual.

Desglose de la venta de fincas rústicas por Comunidades Autónomas

Por Comunidades Autónomas, sigue liderando el ranking de venta de fincas rústicas Castilla y León, junto con Andalucía y Castilla La Mancha. Entre las tres regiones aglutinan cerca del 50% del movimiento del mercado rústico, son sin duda las tres comunidades agrarias por excelencia del territorio nacional.

Destacan también por su importancia la Comunidad Valenciana y Aragón con cifras de ventas anuales superiores a las 10.000 unidades, sin olvidarnos de otras importantes regiones agrarias como son Galicia, Cataluña y Extremadura.

Jaime Picón

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Comprar fincas rústicas como inversión

En artículos anteriores en este mismo blog hemos hablado de la conveniencia de disponer de fincas rústicas para tener un lugar en el que pasar las vacaciones o los fines de semana, para disfrutar de deportes como la caza o incluso como medio de vida, para aquellos que estén dispuestos a dedicarse a la agricultura o la ganadería.

Sin embargo, hay otro motivo bastante interesantes que puede llevarnos a pensar en empezar a mirar fincas en venta, y es el hecho de que se trata de una inversión de futuro. En un mundo que sufre una tremenda crisis económica de la que tiene bastante culpa la burbuja inmobiliaria, comprar una vivienda tradicional puede no resultar demasiado rentable, ya que se prevé que en los próximos años sufran un fuerte descenso en sus ventas, lo que acabará tarde o temprano que bajen los precios. Sin embargo, a día de hoy las fincas rústicas no sólo no parece que tengan la más mínima intención de bajar de precio, sino que son de las pocas inversiones que tiene posibilidades de revalorizarse.

Incluso en el caso de que en un futuro podamos necesitar pedir un préstamo, disponer de una finca rústica se convierte en un aval inmejorable para ganarnos los favores de cualquier banco.

Pero además de pensar en su posible venta en un futuro, otra razón de índole económica para ir empezando a mirar anuncios de “Vendo Finca” es la posibilidad de sacarle partido durante el tiempo que el inmueble sea de nuestra propiedad. Comenzar un negocio de agricultura o ganadería, alquilar las instalaciones para un club de caza o incluso sacarle rendimiento como casa rural son algunas opciones con las que podremos comprobar que adquirir una finca rústica puede ser una opción más que rentable.

Por lo tanto, incluso en el caso de que no seamos aficionados a irnos al campo a pasar el fin de semana, adquirir una finca rústica puede seguir siendo una buena idea. Y es que este tipo de terrenos son el lugar perfecto para emprender nuevas aventuras empresariales que nos permitan salir adelante en estos tiempos de crisis en el que obtener un trabajo por cuenta ajena es cada vez más complicado. Y si decidimos venderla más adelante, es más que probable que su valor se haya multiplicado.

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Si en medio de la crisis económica que atravesamos en un buen momento para comprar fincas rústicas es algo que hemos planteado anteriormente en este blog. Y hoy añadiremos que todo depende del modelo de negocio con el que pretendamos rentabilizar nuestra compra. Si nos pensamos dedicar a la agricultura, tenemos buenas noticias.

Y es que cada vez son más las personas concienciadas con las bondades de consumir productos procedentes de la agricultura ecológica. Y esto ha hecho que las ventas de este tipo de productos hayan aumentado significativamente, y que incluso podamos permitirnos el lujo de subir los precios, en el caso de que vayamos a dedicarnos a este fin en nuestras fincas rústicas. Aunque muchos duden de la rentabilidad de la agricultura ecológica, lo cierto es que ahora mismo está atravesando un buen momento.

En algunas comunidades autónomas incluso se están llevando a cabo planes para introducir más productos naturales procedentes de fincas rústicas en los comedores de los colegios.

Muchos podrían pensar que la crisis económica provoca que las personas vayan a las marcas más baratas y se olviden de los productos naturales cultivados en fincas rústicas, que normalmente son un poco más caros. Pero lo cierto es que esta crisis nos está haciendo volver a lo importante, a lo natural, y cada vez hay un mercado más grande para los productos que huyen de los pesticidas y los fertilizantes. Esta, por tanto, es una buena forma de dar rentabilidad a nuestras fincas rústicas en este momento tan complicado.

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Cuando estalló la crisis económica en 2008, el primer sectos en explotar y probablemente el más afectado fue el inmobiliario. La compra-venta de viviendas se redujo drásticamente, y lo que hasta entonces había sido uno de los ejes principales de la economía del país se convertía en una burbuja que explotaba como si le hubieran clavado un alfiler. Pero dentro del sector inmobiliario hay un pequeño subsector que ha sufrido en una medida mucho mayor los efectos de esta crisis galopante, y no es otro que el de las fincas rústicas.

El mercado de las fincas rústicas también ha bajado sus precios en estos 5 años de crisis, pero lo ha hecho en una medida mucho menor que la de otros sectores dentro del inmobiliario. De hecho, los analistas aseguran que la curva de decadencia en las ventas de fincas rústicas lleva un retraso de dos años con respecto a la de las viviendas tradicionales.

Como muestra de este mantenimiento en los precios de las fincas rústicas podríamos decir que su precio ha caído desde que empezó la crisis en un 7%, mientras que los de los pisos lo han hecho en un 31%.

Los informes aseguran que los precios de las viviendas dejaron de crecer a finales de 2007, mientras que los de las fincas rústicas no empezaron a caer hasta bien entrado 2010.

Eso sí, aquellos que se estén planteando empezar a mirar anuncios de “vendo finca” deberán saber también que, aunque las fincas rústicas están capeando el temporal mucho mejor que otro tipo de edificaciones, los precios de las fincas en venta también se han devaluado hasta niveles de los primeros meses de 2008. Pero esto, que puede ser una desventaja para algunos, también puede ser la oportunidad de comprar fincas rústicas para aquellos que hace un tiempo no se lo hubieran podido permitir.

Comprar fincas rústicas puede traernos muchos beneficios tanto a nivel personal como profesional, pero para que la compra tenga éxito es preciso que tengamos en cuenta una serie de factores.

Quienes desean comprar fincas rústicas para pasar en ellas su tiempo de ocio, deben elegir una cuyo aspecto les agrade. Se trata de desconectar del estrés de la ciudad, y no tiene demasiado sentido intentar hacerlo en un lugar poco acogedor. Cuando queremos fincas rústicas para pasar en ellas el fin de semana, también son muy importantes las condiciones de la vivienda que haya en ellas, puesto que si vamos a descansar es para estar cómodos, no para estar peor que si nos quedáramos en casa.

También hay quienes aprovechan sus fincas rústicas para la caza, puesto que es legal que los habitantes de las mismas practiquen la caza en ella en sus ratos libres . Para dedicar fincas rústicas a la caza de forma profesional sí es preciso tener la licencia correspondiente.

Aunque no lo parezca, este es el mejor momento para invertir en fincas rústicas, ya que con el momento económico que atravesamos hay muchas fincas en venta, y la oferta es mucho mayor qe la demanda, por lo que los precios de las fincas rústicas son ahora más baratos que hace unos años.

Quienes quieran dedicarse al cultivo o disponer de un pequeño huerto,pueden disfrutar de la agricultura en sus fincas rústicas, aunque en ese caso hay que elegir una finca que tenga las cualidades necesarias para el cultivo concreto que deseemos. También hay que tener en cuenta los cuidados que necesitarían esos cultivos y si son compatibles con el tiempo que vamos a pasar en la finca.

Por último, destacar que es importante que las fincas rústicas tengan buenos accesos por carretera y que no nos sea difícil llegar a un hospital o centro de salud si tenemos alguna urgencia.

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Una de las principales dudas que pueden surgirles a aquellas personas que tienen fincas rústicas en las que se practica la caza es ¿qué responsabilidad tendré en caso de daños provocados por un animal?.

Si nos detenemos a estudiarlo, y en números globales, según datos de la Dirección General de Tráfico, en 2012, como consecuencia de la invasión de animales en las carreteras españolas, hubo más de 14.000 accidentes de tráfico, falleciendo 8 personas, y 40 heridos graves, aumentando esta cifra el año pasado hasta 17.000, con 10 personas fallecidas y 84 heridas graves, siendo, entre los animales que suelen poblar las fincas rústicas, el jabalí  y el corzo los que más accidentes causan, que junto con los perros abandonados, llegan a provocar el 75% de los accidentes, siendo la mecánica del accidente, no por colisiones directas contra el animal, sino porque se salgan de las carreteras intentando esquivarlos.

Si nos atenemos a la ley, podemos ver que en algunas ocasiones la responsabilidad será para el dueño de las fincas rústicas, mientras que en otras será para la persona que haya sufrido el daño si se demuestra que ha habido irresponsabilidad.

Por lo tanto, es de vital importancia que todas aquellas personas que posean fincas rústicas comprueben bien que cumplen con todos los requisitos de seguridad para evitar que los animales puedan salirse de la zona en la que deberían estar. Si hay alguna carretara que atraviese nuestras fincas rústicas o bien que pase por las zonas colindantes, es vital que esté bien avisado para que los conductores lo tengan en cuenta a la hora de conducir. En el caso de que se cumplan a la perfección todas las normas relacionadas con la seguridad en fincas rústicas, no tendremos la responsabilidad en el caso de que haya un accidente. Pero si no es así las sentencias pueden ser duras.

Tasación de fincas rústicas

Te has decidido: vas a introducirte en el negocio de las fincas rústicas ya sea comprando o vendiendo. Pero hay un punto en el que, especialmente aquellos que no tienen demasiada experiencia en el sector, se encuentran con un serio problema: el precio. Si no sabemos por cuánto se suelen vender las fincas rústicas, es difícil que el negocio nos salga redondo.

Pero que no cunda el pánico porque para establecer el precio que deben tener las fincas rústicas podemos recurrir a los servicios de algún experto en tasación. En prácticamente cualquier ciudad de España podemos encontrar pequeñas empresas que se dedican a la tasación de fincas rústicas, y que realizan un trabajo que será vital para nuestro negocio de compra-venta.

Estas empresas suelen tener una metodología objetiva y precisa para poder tasar en cuánto deberían venderse cada una de las fincas rústicas que contratan sus servicios. Esto requiere una labor ardua de investigación, ya que la tasación de fincas rústicas depende mucho de la zona y de las características de cada uno de los inmuebles.

Hay que tener en cuenta que el mercado de las fincas rústicas en España se mueve menos que, por ejemplo, el de los pisos o los chalets adosados. Por lo tanto, si no tenemos experiencia en el tema no nos bastará por preguntarle al vecino por cuánto compró su casa, sino que necesitaremos asesoramiento especializado y amplios conocimientos sobre el tema.

Por lo tanto, si es la primera vez que vas a comprar o vender fincas rústicas, te recomendamos encarecidamente que contrates los servicios de un experto en tasación para no llevarte disgustos.

Si lo que buscas es una orientación inmediata en el precio de una finca rústica, te recomendamos visites la siguiente página donde a través de una sencilla aplicación te proporciona en cuestión de minutos una valoración online de cualquier finca rústica en España. Ir a www.valoracionfincas.es

En ocasiones anteriores, hemos hablado en este blog de las posibilidades que puede tener la compra de fincas rústicas para pasar el tiempo de ocio, para dedicarlas al turismo o para practicar un deporte con muchísimos aficionados como es el caso de la caza. Pero hoy vamos a hablar del uso de las fincas rústicas para el trabajo en la agricultura.

Si hablamos de agricultura en las fincas rústicas debemos diferenciar dos motivaciones que podemos tener: no es lo mismo querer un huerto en el que plantar algunas hortazilas para autoabastecernos que intentar poner en marcha una plantación de la que sacar un beneficio económico. Las necesidades, tanto a nivel de extensión como de tipo de tierra, son muy diferentes.

De lo primero que nos tenemos que informar cuando empezamos a mirar fincas en venta es de si el terreno está en condiciones de ser utilizado para la agricultura. Hay fincas rústicas muy bellas pero en las que por sus características es realmente imposible plantar nada. Y es importante que no nos den gato por liebre en una inversión tan importante como son las fincas rústicas.

Luego es preciso que pensemos también en qué tipo de cultivo queremos poner en marcha en nuestras fincas rústicas. Hay que tener en cuenta que los gastos derivados de un cultivo de regadío son mucho más altos que los de secano, pero que no en todas las zonas de nuestro país es posible plantar si no vamos a instalar un sistema de riego.

Debemos saber que una cultivo no es un juego, sino una responsabilidad que requiere mucho trabajo. Aunque sólo queramos un pequeño huerto, es importante que estemos dispuestos a trabajarlo si queremos obtener resultados.

Consejos básicos para vender una Finca Rústica

Desde este espacio te vamos a dar las claves que deberás seguir para vender una finca rústica lo mejor posible por internet, atrayendo el mayor número de visitas a tu anuncio para que los potenciales compradores hagan cola para visitar tu terreno.

1-   Fotos, fotos y más fotos. Un anuncio sin fotografías del inmueble es como un libro sin texto. Los anuncios entran por los ojos, los compradores están deseando ver imágenes de su futura propiedad, especialmente cuando hablamos de terrenos rústicos y de campo. De hecho, está comprobado que los anuncios que no tienen fotos rara vez se paran a verlos con más detalle.

2-    Calidad en las fotos. No vale meter una imagen borrosa, lejana en la que aparecen cuatro vacas en un prado. No. Como hemos dicho antes, la fotografía es la principal descripción de tu finca, por lo que debes cuidar que la imagen sea nítida, a ser posible escoge un día soleado (no tan obvio para algunos) y que recojan los principales aspectos que quieras resaltar de tu finca, no saques esa cuadra destartalada o esa nave a medio derruir….

3-   Da toda la información posible, rellenando el mayor número de campos que puedas, y si son específicos de aspectos agrícolas, ganaderos y rústicos mejor. Si tienes una finca con cultivos, tu comprador sabe de cultivos y querrá conocer al máximo lo que produces en tu finca. Lo mismo para ganadería o si es un simple terreno de recreo o de caza. El comprador está deseando conocer el máximo de detalles, cuantos más le des más interesado estará.

4-     Localiza tu finca en un mapa lo mejor posible. A la gente le encanta ver las fotografías aéreas porque ven en tiempo real la finca que les están vendiendo. Con las herramientas disponibles hoy en día es casi fundamental un vistazo aéreo detallado del terreno. Con determinadas aplicaciones puedes contar hasta el número de olivos o viñas que hay en un terreno rústico, y hasta medir un suelo sin moverte de casa.

5-   Pon un precio. Algunos agentes profesionales no son muy partidarios de publicar el precio que pides. Nos parece una opinión muy respetable, pero desde este blog recomendamos que sí aparezca el precio. Nuestro argumento es que la mayoría de los compradores segmentan su búsqueda en unos rangos de precios por lo que anuncios para vender una finca rústica sin precio a veces son desestimados a las primeras de cambio. Quizás en inmuebles un tanto especiales sí tendría sentido omitir el precio, pero como norma general nuestra recomendación es ponerlo. Evitarás llamadas curiosas que solo te harán perder el tiempo.

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La caza menor es uno de los usos que se le dan más a menudo a las fincas rústicas. Y es que son muchos los que adquieren viviendas en plena naturaleza con el objetivo o bien de ir a cazar cuando su tiempo libre se lo permite o bien de alquilarla para que sean otros los que vayan a practicar este deporte. Pero si nuestro objetivo es que nuestras fincas rústicas estén dedicadas a la caza menor, es importante que tengamos en cuenta las características necesarias para ello cuando empecemos a mirar fincas en venta. Y lo primero que tenemos que mirar a la hora de seleccionar anuncios de “vendo finca” es que tengan la correcta proporción de agua, comida y refugio para los animales a los que luego cazaremos.