Consejos para comprar una finca o terreno rústico en la provincia de Valencia

A la hora de comprar una finca rústica en Valencia, hay varios consejos prácticos que pueden ayudar a tomar la mejor decisión:

• Pensar en el uso que se le dará. Las necesidades serán distintas dependiendo si se busca una finca para uso propio, alquiler o inversión. Esto influirá en la elección del terreno, tamaño y localización.

• Comprobar el estado de la finca. Parece obvio, pero es esencial visitar personalmente la finca antes de comprar y detectar cualquier problema o defecto oculto que pueda encarecer su mantenimiento futuro.

• Valorar las comunicaciones y accesos. La ubicación y las vías de acceso determinarán en parte la facilidad para usar y mantener la finca. Es mejor evitar fincas aisladas de difícil acceso.

• Buscar asesoramiento profesional. Es recomendable contar con un abogado experto en fincas rústicas que revise los documentos y el estado legal de la propiedad. Un tasador también puede ayudar a determinar el valor real de mercado.

• Negociar el precio. Como en toda compra, es importante intentar negociar el precio inicial para lograr un descuento. Se puede apelar a posibles reformas necesarias o problemas detectados para intentar bajar el precio. También conviene asesorarse sobre cual es el precio de mercado real de la finca que estamos viendo. Para esto puedes pedir una tasación online automática que te ayudará a tomar la decisión con mayor información.

Pedir tasación online >>

• Estudiar la financiación. Las hipotecas para fincas rústicas tienen condiciones especiales. Es importante comparar entre bancos para encontrar la mejor opción. En todo caso, siempre habrá que pagar un porcentaje al contado que variará en función del banco que conceda la hipoteca, lo habitual es que te financien entre el 60-70% del precio de adquisición.

• Revisar gastos adicionales. Además del precio de venta, habrá que asumir gastos de notaría, registro, impuestos y posibles reformas. En el caso de pedir hipoteca los gastos de formalización corren a cuenta de la entidad financiera salvo la tasación. Tener claro el desembolso total ayudará a planificar la compra.

Ayudas y subvenciones para comprar una finca rústica en Valencia

Comprar una finca rústica en España puede ser una gran inversión, pero también requiere una inversión inicial importante. Afortunadamente, existen algunas ayudas y subvenciones que pueden ayudar a reducir el coste de adquirir una finca rústica.

Una de las principales fuentes de ayudas es la Política Agraria Común (PAC) de la Unión Europea. Los agricultores pueden solicitar subvenciones PAC para distintos conceptos, como la modernización de explotaciones, incorporación de jóvenes agricultores, agricultura ecológica, etc. Estas ayudas se gestionan a nivel autonómico, por lo que hay que consultar en cada comunidad las convocatorias específicas. Aquí tienes el enlace para gestionar la PAC en la Comunidad Valenciana >>

A nivel autonómico también existen subvenciones propias para el campo. Por ejemplo, en la Comunidad Valenciana se pueden pedir ayudas para la creación de empresas agrarias por jóvenes agricultores, planes de mejora de explotaciones agrarias, agricultura ecológica, y más.

Otras posibles ayudas son las desgravaciones fiscales para terrenos rústicos, exenciones del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) rústico, o ventajas para acceder a préstamos oficiales para la compra de fincas.

A la hora de comprar una finca, es clave informarse bien de todas las ayudas disponibles, tanto estatales como autonómicas o locales. Un asesoramiento profesional puede ser de gran utilidad para orientarse entre las diferentes opciones. Maximizar las subvenciones puede marcar una gran diferencia en la viabilidad de una explotación agraria.

Requisitos para comprar una finca rústica en Valencia

Comprar una finca rústica en España conlleva cumplir ciertos requisitos legales y fiscales, tanto si eres español como extranjero o no residente:

• Declarar la compra y pago del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales en la comunidad autónoma donde esté la finca. El plazo es de 30 días hábiles desde la compra y la tasa es del 8% del valor de compra.

• Darse de alta en el Catastro Inmobiliario en los 60 días siguientes a la compra. Esto acredita la titularidad de la finca.

• Pagar el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) anualmente a la comunidad autónoma. La cuota depende del valor catastral de la finca.

• Declarar la propiedad de la finca en la declaración de la renta si se obtiene rendimiento por alquiler o actividad económica. Esto se hace a través del Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR).

• Para ciudadanos extranjeros, deben obtener un Número de Identificación de Extranjeros (NIE) si no se tiene. Es un documento indispensable para realizar cualquier tipo de transacción en España. Se tramita en la Oficina de Extranjería o en la Comisaría de Policía.

• Contar con un representante fiscal en España para los trámites tributarios si no se reside en el país. Puede ser un familiar directo con residencia fiscal en España o contratar a un asesor.

Es recomendable contar con un abogado y asesor fiscal especializados para garantizar que se cumplen todos los requisitos en la compraventa. 

Proceso de compra

Comprar una finca rústica en Valencia conlleva varios pasos importantes:

Búsqueda y visitas de terrenos rústicos y fincas en venta en Valencia

Lo primero es determinar el tipo de finca que se busca (olivar, viñedo, terreno cultivable, etc), la localización preferida y el presupuesto disponible. A partir de ahí se puede comenzar la búsqueda online en portales inmobiliarios o contactando a agencias especializadas en fincas rústicas.

Puedes comenzar directamente la búsqueda aquí en Fincas rústicas en Valencia >>

Una vez identificadas algunas opciones interesantes, es importante visitar las fincas personalmente. Esto permite comprobar el estado real de la finca, verla en persona, caminar el terreno y hacerse una idea más completa. En la visita se pueden tomar fotos y vídeos.

Negociación y contrato

Tras las visitas, se selecciona la finca que más convenza y se inicia el proceso de negociación con el propietario o inmobiliaria sobre el precio y condiciones de venta. Una vez que se llega a un acuerdo, se suele firmar un contrato privado de compraventa en el que se fijan los términos y se entrega una cantidad a cuenta o señal.

Es recomendable contar con abogados especializados para revisar bien el contrato. También se entrega normalmente un depósito como garantía de compra.

Escrituración

El siguiente paso es la escrituración ante notario, donde se formaliza legalmente la compraventa y el traspaso de propiedad de la finca rústica. Se abonará el precio acordado y se firmarán las escrituras públicas.

El notario se encargará de que la documentación esté en regla, sin cargas ni gravámenes pendientes sobre la finca o que estas sean conocidas y asumidas por el nuevo propietario.. También hay que liquidar el impuesto de transmisiones en este momento, cuyo importe variará en función de la Comunidad Autónoma, siendo en Valencia un 10%.

Una vez firmada la escritura de compraventa, se procederá a la inscripción registral de la compraventa, siendo en ese momento la finca ya 100% propiedad del comprador.