Fincas rústicas en venta en Valencia

Las fincas rústicas son propiedades situadas en suelo no urbanizable, generalmente utilizadas para la agricultura, la ganadería o la explotación forestal. En los últimos años se ha observado un creciente interés por las fincas rústicas en venta en Valencia, especialmente por parte de extranjeros y ciudadanos de otras regiones de España.

Esto se debe a varios factores:

El atractivo del estilo de vida en el campo, con la posibilidad de tener una segunda residencia o retirarse en un entorno tranquilo y natural.
La búsqueda de inversiones mas seguras frente a la volatilidad de otros activos. Las fincas rústicas suelen mantener o aumentar su valor con el tiempo.
El potencial para desarrollar negocios relacionados con el agroturismo, la agricultura ecológica o las energías renovables.
Los beneficios fiscales para la compra y el IBI rústico reducido.
La variedad de microclimas y cultivos en la región valenciana.

En definitiva, comprar una finca rústica en Valencia permite disfrutar de una vida más saludable y sostenible, alejada del estrés de la ciudad, así como realizar una inversión más segura con posibilidades de negocio.

Tipos de fincas rústicas en venta

En Valencia se pueden encontrar diferentes tipos de fincas rústicas en venta, dependiendo del uso que se les quiera dar. Algunos de los más comunes son:

Fincas agrícolas: Son aquellas dedicadas al cultivo, como huertas, naranjales, olivares, viñedos, etc. Suelen tener buen acceso a agua de riego y terrenos fértiles. En la provincia de Valencia hay tradición en el cultivo de cítricos, arroz y hortalizas.

Fincas ganaderas: Se utilizan para la cría de ganado, ya sea vacuno, porcino, ovino, caprino, equino, avícola, etc. Necesitan espacio para los animales y su alimentación. Las fincas ganaderas de Valencia se suelen situar en zonas rurales del interior.

Fincas forestales: Tienen una cubierta importante de arbolado y vegetación forestal. Pueden dedicarse a la explotación maderera sostenible o usarse como cotos de caza. Abundan en las zonas montañosas.

Fincas cinegéticas: Están destinadas a la caza, contando con abundante fauna silvestre. Suelen tener instalaciones y servicios para los cazadores. Se ubican en áreas rurales con poblaciones de especies como conejos, perdices, jabalíes, ciervos, etc. Para buscar fincas de caza en venta en Valencia deberemos acudir a zonas del interior de la provincia.

Viviendas rústicas en Valencia. Esta tipología incluye todas aquellas viviendas de uso residencial que están ubicadas en una parcela rústica. Este tipo de construcciones varían en función de la provincia, en este caso, la tipología principal de casas rústicas en Valencia es la siguiente:

La Masía, casa de campo, el mas o maset. Suelen ser inmuebles tradicionales asociados a una explotación agrícola de cierta antigüedad, ubicados tanto en la costa como en el interior.
La Alquería. Son casas de campo situadas en zonas costeras y relacionadas con explotaciones en regadío. Controlaban explotaciones de tamaño considerable e incluso podían formar un poblado y hasta dar lugar a municipios.
La Barraca. Es la vivienda típica familiar valenciana, propio de zonas bajas de huerta y arrozales, construido con materiales de baja calidad como chopo, cañas y barro. Ligadas a pequeñas explotaciones agrícolas. Se concentraban en la zona de la huerta de Valencia, Albufera y zonas pantanosas. Actualmente quedan pocas en pie.

Existen también otros usos menos frecuentes, como fincas ecuestres, apícolas, piscícolas, etc. Cada tipo requiere unas características y ubicación específicas.

Buscar finca rústica en Valencia>>

Precios de fincas rústicas en Valencia

Los precios de las fincas y terrenos rústicos en la provincia de Valencia varían mucho dependiendo de diferentes factores como la ubicación, el tamaño, el tipo de cultivo o la calidad de la tierra.

Según los últimos datos disponibles, el precio medio por hectárea de fincas rústicas en la provincia de Valencia se sitúa alrededor de los 20.430 euros. Esto supone unos precios medios más elevados que en otras provincias vecinas como Castellón (10.470 €/ha) o Cuenca (12.000 €/ha), pero más bajos en término medio que en la provincia de Alicante (29.600 €/ha de promedio).

Dentro de la provincia, los precios más altos se registran en las comarcas del centro, como l’Horta o el Camp de Túria, donde la demanda es muy elevada por la cercanía a la capital. Aquí los precios medios rondan los 25.000-30.000 euros por hectárea.

En otras comarcas periféricas como la Plana Alta, los Valles o el Rincón de Ademuz, los precios bajan a una media de 10.000-15.000 euros/ha. La calidad de la tierra, más montañosa y con cultivos menos rentables, explica estas diferencias.

En cuanto a la evolución, en los últimos 5 años se ha producido un incremento moderado de los precios medios en la provincia, estimado en un 10-15%. Esta subida se debe principalmente al aumento de la demanda en zonas estratégicas.

No obstante, los precios de venta de fincas rústicas en Valencia se mantienen por debajo de los máximos previos a la crisis de 2008, cuando llegaron a alcanzar los 22.000 euros de media. El mercado se ha recuperado pero de forma gradual, sin llegar aún a esos niveles precrisis.

Para conocer con exactitud el precio de cualquier terreno rústico en Valencia pincha aquí:

Tasación online Fincas Rústicas >>

Localizaciones más demandadas

Zonas de la provincia de Valencia más populares para comprar fincas rústicas. Características y ventajas de cada zona.

La provincia de Valencia cuenta con varias zonas que destacan por ser lugares atractivos para comprar fincas rústicas. Algunas de las más populares son:

La Ribera: Esta comarca situada al sur de Valencia capital es conocida por sus extensos campos de naranjos. Comprar una finca rústica aquí es ideal para cultivar cítricos o tener una casa de campo en un entorno tranquilo y bucólico.
La Safor: Situada al sur, limitando con la provincia de Alicante. Sus playas y la cercanía al mar Mediterráneo la convierten en un lugar privilegiado para disfrutar de una segunda residencia.
La Costera: Al oeste de Valencia, esta comarca montañosa del interior tiene un paisaje ideal para actividades al aire libre. Comprar una masía aquí es perfecto para desconectar de la ciudad.
La Vall d’Albaida: También en el interior, es famosa por sus campos de olivos. Una opción interesante para producir aceite de oliva con fincas rústicas en esta zona.
L’Horta: Situada en el área metropolitana de Valencia, permite tener una finca cerca de la ciudad. Es una buena opción para cultivar productos de huerta para vender en mercados locales.

Venta de fincas rústicas por provincias

La venta de fincas rústicas en la Comunidad Valenciana presenta diferencias según la provincia. Analizando los datos de los últimos años, se observan las siguientes tendencias:

Valencia: es la provincia con mayor volumen de venta de fincas rústicas a nivel nacional. En 2023 se vendieron un total de 10.222 fincas rústicas, lo que supone un incremento del 10% respecto al año anterior. Los precios medios se sitúan en torno a los 20.000 euros por hectárea.
Castellón: es la provincia con menos operaciones de la Comunidad Valenciana, debido a su menor extensión. En 2023 se transmitieron 3.572 inmuebles rústicos por compraventa, con una caída del 5% en comparación con 2022. El precio medio es de 15.000 euros por hectárea.
Alicante: también ocupa una posición muy destacada a nivel nacional en volumen de venta de terrenos rústicos, con 5.642 fincas vendidas en 2023, un 5% menos que el año previo. El precio medio por hectárea se sitúa en los 18.000 euros.

En general, la demanda de fincas rústicas en la Comunidad Valenciana se mantiene activa, especialmente en Valencia y en menor medida en Alicante, mientras que en Castellón el mercado es más reducido. Los expertos prevén que esta tendencia continúe en los próximos años, impulsada por el atractivo de la agricultura ecológica y el creciente interés en adquirir segunda residencia en entornos rurales.

Futuro del mercado de fincas y terrenos rústicos en Valencia

La venta de fincas rústicas en Valencia tiene un futuro prometedor, aunque hay algunos factores clave que pueden influir en su desarrollo.

Perspectivas y previsiones

Se espera que la demanda de fincas rústicas en Valencia continúe creciendo en los próximos años. El estilo de vida en el campo se ha vuelto más popular entre ciertos sectores de la población, especialmente entre jóvenes profesionales y jubilados. Además, la pandemia de COVID-19 ha impulsado el interés en vivir fuera de las grandes ciudades.

La oferta de fincas también podría aumentar si los actuales propietarios deciden vender ante las buenas perspectivas del mercado. Sin embargo, es probable que los precios se mantengan estables o incluso aumenten levemente en las mejores localizaciones.

Factores clave

Algunos factores que pueden impactar el futuro del mercado de fincas rústicas en Valencia son:

La evolución demográfica, con más gente buscando un estilo de vida rural.
El desarrollo del teletrabajo, que facilita vivir fuera de la ciudad.
Las políticas fiscales y ayudas para el campo, que pueden incentivar o desincentivar la compra.
La recuperación económica tras la pandemia.
Los tipos de interés bajos, que impulsan la demanda.
La competencia de otros mercados rurales cercanos.
Las restricciones medioambientales y urbanísticas.

En definitiva, el futuro de la venta de fincas rústicas en Valencia es positivo, apoyado en las tendencias sociales actuales. Pero habrá que estar atentos a la evolución de los factores económicos y políticos que pueden alterar las previsiones.