Invertir en Fincas Rústicas

Consejos para vender fincas rústicas con éxito
Vender fincas rústicas con éxito

En estos tiempos de crisis en los que el mercado inmobiliario se ha vuelto loco, es fácil que tendamos a pensar que estamos poniendo nuestras fincas en venta a un precio que no es el que le corresponde. Por ello vamos a dedicar este artículo a dar algunos consejos para vender nuestras fincas rústicas sin sentir que nos estamos equivocando. Eso sí, el primer paso para ello es que tengamos claro el motivo por el que queremos vender, ya que no es igual la necesidad económica que un simple deseo de deshacernos de un terreno que ya no utilizamos….

15/04/2013 / Por / en
Compra-venta de fincas rústicas en tiempos de crisis

Cuando estalló la crisis económica en 2008, el primer sectos en explotar y probablemente el más afectado fue el inmobiliario. La compra-venta de viviendas se redujo drásticamente, y lo que hasta entonces había sido uno de los ejes principales de la economía del país se convertía en una burbuja que explotaba como si le hubieran clavado un alfiler. Pero dentro del sector inmobiliario hay un pequeño subsector que ha sufrido en una medida mucho mayor los efectos de esta crisis galopante, y no es otro que el de las fincas rústicas.

 

El mercado de las fincas rústicas también ha bajado sus precios en estos 5 años de crisis, pero lo ha hecho en una medida mucho menor que la de otros sectores dentro del inmobiliario. De hecho, los analistas aseguran que la curva de decadencia en las ventas de fincas rústicas lleva un retraso de dos años con respecto a la de las viviendas tradicionales.

Como muestra de este mantenimiento en los precios de las fincas rústicas podríamos decir que su precio ha caído desde que empezó la crisis en un 7%, mientras que los de los pisos lo han hecho en un 31%.

Los informes aseguran que los precios de las viviendas dejaron de crecer a finales de 2007, mientras que los de las fincas rústicas no empezaron a caer hasta bien entrado 2010.

Eso sí, aquellos que se estén planteando empezar a mirar anuncios de “vendo finca” deberán saber también que, aunque las fincas rústicas están capeando el temporal mucho mejor que otro tipo de edificaciones, los precios de las fincas en venta también se han devaluado hasta niveles de los primeros meses de 2008. Pero esto, que puede ser una desventaja para algunos, también puede ser la oportunidad de comprar fincas rústicas para aquellos que hace un tiempo no se lo hubieran podido permitir.

08/04/2013 / Por / en
Factores importantes para comprar fincas rústicas

Comprar fincas rústicas puede traernos muchos beneficios tanto a nivel personal como profesional, pero para que la compra tenga éxito es preciso que tengamos en cuenta una serie de factores.

Quienes desean comprar fincas rústicas para pasar en ellas su tiempo de ocio, deben elegir una cuyo aspecto les agrade. Se trata de desconectar del estrés de la ciudad, y no tiene demasiado sentido intentar hacerlo en un lugar poco acogedor. Cuando queremos fincas rústicas para pasar en ellas el fin de semana, también son muy importantes las condiciones de la vivienda que haya en ellas, puesto que si vamos a descansar es para estar cómodos, no para estar peor que si nos quedáramos en casa.

También hay quienes aprovechan sus fincas rústicas para la caza, puesto que es legal que los habitantes de las mismas practiquen la caza en ella en sus ratos libres . Para dedicar fincas rústicas a la caza de forma profesional sí es preciso tener la licencia correspondiente.

Aunque no lo parezca, este es el mejor momento para invertir en fincas rústicas, ya que con el momento económico que atravesamos hay muchas fincas en venta, y la oferta es mucho mayor qe la demanda, por lo que los precios de las fincas rústicas son ahora más baratos que hace unos años.

Quienes quieran dedicarse al cultivo o disponer de un pequeño huerto,pueden disfrutar de la agricultura en sus fincas rústicas, aunque en ese caso hay que elegir una finca que tenga las cualidades necesarias para el cultivo concreto que deseemos. También hay que tener en cuenta los cuidados que necesitarían esos cultivos y si son compatibles con el tiempo que vamos a pasar en la finca.

Por último, destacar que es importante que las fincas rústicas tengan buenos accesos por carretera y que no nos sea difícil llegar a un hospital o centro de salud si tenemos alguna urgencia.

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01/04/2013 / Por / en
Fincas rústicas para la ganadería en España

Hemos comentado en numerosas ocasiones en este blog que las fincas rústicas pueden tener muchas utilidades diferentes, que van desde el ocio hasta la caza o la agricultura. Pero no nos olvidamos de una de las principales actividades de las fincas rústicas en España, especialmente en determinadas zonas del Sur. Estamos hablando de la ganadería, una actividad que constituye una parte importante de la economía de nuestro país y que requiere de fincas rústicas especialmente pensadas para ella.

Para encontrar las fincas rústicas para la ganadería más adecuadas, lo ideal es contactar con profesionales especializados en la compra-venta de fincas rústicas, pero nunca está de más tener un poco de idea previa.

Para empezar, es importante que tengamos en cuenta que la extensión de las fincas rústicas destinadas a la ganadería debe ser siempre un poco mayor que la de las destinadas, por ejemplo, al ocio. Los animales criados en fincas rústicas tienen más calidad de vida que los que están permanentemente estabulados precisamente porque tienen espacio para el pasto y el ejercicio, lo que a la larga redundará en una mejor y mayor producción.

Las condiciones climatológicas también son un punto importante a tener en cuenta cuando estamos empezando a mirar fincas en venta para la práctica de la ganadería. No es recomendable que se críen animales en zonas demasiado secas o en lugares con heladas frecuentes, ya que la calidad del pasto distaría mucho de ser la más deseada.

Por último, es importante que destaquemos también que las características que deben tener las fincas rústicas dependen mucho del tipo de animal que se pretenda criar. Por ello, cuando estemos empezando a mirar anuncios de “vendo finca” es vital que nos informemos bien de las necesidades que pueda tener nuestro proyecto para elegir la que más se adecue a ellas.

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25/03/2013 / Por / en
Fincas de caza: responsabilidades

Una de las principales dudas que pueden surgirles a aquellas personas que tienen fincas rústicas en las que se practica la caza es ¿qué responsabilidad tendré en caso de daños provocados por un animal?.

Si nos detenemos a estudiarlo, y en números globales, según datos de la Dirección General de Tráfico, en 2012, como consecuencia de la invasión de animales en las carreteras españolas, hubo más de 14.000 accidentes de tráfico, falleciendo 8 personas, y 40 heridos graves, aumentando esta cifra el año pasado hasta 17.000, con 10 personas fallecidas y 84 heridas graves, siendo, entre los animales que suelen poblar las fincas rústicas, el jabalí  y el corzo los que más accidentes causan, que junto con los perros abandonados, llegan a provocar el 75% de los accidentes, siendo la mecánica del accidente, no por colisiones directas contra el animal, sino porque se salgan de las carreteras intentando esquivarlos.

Si nos atenemos a la ley, podemos ver que en algunas ocasiones la responsabilidad será para el dueño de las fincas rústicas, mientras que en otras será para la persona que haya sufrido el daño si se demuestra que ha habido irresponsabilidad.

Por lo tanto, es de vital importancia que todas aquellas personas que posean fincas rústicas comprueben bien que cumplen con todos los requisitos de seguridad para evitar que los animales puedan salirse de la zona en la que deberían estar. Si hay alguna carretara que atraviese nuestras fincas rústicas o bien que pase por las zonas colindantes, es vital que esté bien avisado para que los conductores lo tengan en cuenta a la hora de conducir. En el caso de que se cumplan a la perfección todas las normas relacionadas con la seguridad en fincas rústicas, no tendremos la responsabilidad en el caso de que haya un accidente. Pero si no es así las sentencias pueden ser duras.

18/03/2013 / Por / en
Tasación de fincas rústicas

Tasación de fincas rústicas

Te has decidido: vas a introducirte en el negocio de las fincas rústicas ya sea comprando o vendiendo. Pero hay un punto en el que, especialmente aquellos que no tienen demasiada experiencia en el sector, se encuentran con un serio problema: el precio. Si no sabemos por cuánto se suelen vender las fincas rústicas, es difícil que el negocio nos salga redondo.

Pero que no cunda el pánico porque para establecer el precio que deben tener las fincas rústicas podemos recurrir a los servicios de algún experto en tasación. En prácticamente cualquier ciudad de España podemos encontrar pequeñas empresas que se dedican a la tasación de fincas rústicas, y que realizan un trabajo que será vital para nuestro negocio de compra-venta.

Estas empresas suelen tener una metodología objetiva y precisa para poder tasar en cuánto deberían venderse cada una de las fincas rústicas que contratan sus servicios. Esto requiere una labor ardua de investigación, ya que la tasación de fincas rústicas depende mucho de la zona y de las características de cada uno de los inmuebles.

Hay que tener en cuenta que el mercado de las fincas rústicas en España se mueve menos que, por ejemplo, el de los pisos o los chalets adosados. Por lo tanto, si no tenemos experiencia en el tema no nos bastará por preguntarle al vecino por cuánto compró su casa, sino que necesitaremos asesoramiento especializado y amplios conocimientos sobre el tema.

Por lo tanto, si es la primera vez que vas a comprar o vender fincas rústicas, te recomendamos encarecidamente que contrates los servicios de un experto en tasación para no llevarte disgustos.

Si lo que buscas es una orientación inmediata en el precio de una finca rústica, te recomendamos visites la siguiente página donde a través de una sencilla aplicación te proporciona en cuestión de minutos una valoración online de cualquier finca rústica en España. Ir a www.valoracionfincas.es

11/03/2013 / Por / en
Fincas rústicas utilizadas para la agricultura

En ocasiones anteriores, hemos hablado en este blog de las posibilidades que puede tener la compra de fincas rústicas para pasar el tiempo de ocio, para dedicarlas al turismo o para practicar un deporte con muchísimos aficionados como es el caso de la caza. Pero hoy vamos a hablar del uso de las fincas rústicas para el trabajo en la agricultura.

Si hablamos de agricultura en las fincas rústicas debemos diferenciar dos motivaciones que podemos tener: no es lo mismo querer un huerto en el que plantar algunas hortazilas para autoabastecernos que intentar poner en marcha una plantación de la que sacar un beneficio económico. Las necesidades, tanto a nivel de extensión como de tipo de tierra, son muy diferentes.

De lo primero que nos tenemos que informar cuando empezamos a mirar fincas en venta es de si el terreno está en condiciones de ser utilizado para la agricultura. Hay fincas rústicas muy bellas pero en las que por sus características es realmente imposible plantar nada. Y es importante que no nos den gato por liebre en una inversión tan importante como son las fincas rústicas.

Luego es preciso que pensemos también en qué tipo de cultivo queremos poner en marcha en nuestras fincas rústicas. Hay que tener en cuenta que los gastos derivados de un cultivo de regadío son mucho más altos que los de secano, pero que no en todas las zonas de nuestro país es posible plantar si no vamos a instalar un sistema de riego.

Debemos saber que una cultivo no es un juego, sino una responsabilidad que requiere mucho trabajo. Aunque sólo queramos un pequeño huerto, es importante que estemos dispuestos a trabajarlo si queremos obtener resultados.

04/03/2013 / Por / en
Viviendas en fincas rústicas: un estilo diferente
Viviendas en fincas rústicas.

Hemos hablado en ocasiones anteriores de las cualidades que deben tener las fincas rústicas para dedicarse a la agricultura o la caza, pero hoy nos vamos a centrar en las viviendas en fincas rústicas.

Y es que, aunque hay tantos estilos de fincas rústicas como dueños de las mismas que las decoran, lo cierto es que podemos mencionar una serie de cualidades comunes que se hallan en casi todas las casas construidas en este tipo de lugares. Y aunque si miramos fincas en venta podremos darle a nuestra casa nuestro propio estilo, nunca está de más coger algunas ideas.

Normalmente las viviendas en fincas rústicas se suelen construir con salas bien amplias, con ventanales amplios que dejan ingresar la luz natural en todo momento. Ya que estamos en plan naturaleza, es lo propio que la disfrutemos a través de las ventanas.

En las fincas rusticas en España, es habitual que los dormitorios se sitúen orientados hacia la parte posterior de la casa, para que nada más despertar podamos disfrutar del paisaje natural que se alza ante nosotros.

Incluso la decoración de las fincas rústicas suele tener un estilo especial, en el que predomina el mueble rústico y las lámparas de gran tamaño. Aunque lógicamente no decoraremos igual una casa en las fincas rústicas destinadas al turismo o a pasar el fin de semana que si vamos a destinar nuestro pedazo de tierra al trabajo en la agricultura o la ganadería.

También es normal que se cuide la decoración del jardín, especialmente en el caso de familias con niños o de lugares de hostelería a los que puedan acudir padres acompañados de sus pequeños. Pero como hemos dicho, todo es cuestión de los gustos de cada uno. Primero hay que mirar las fincas en venta, después ya pensaremos en construir la casa.

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25/02/2013 / Por / en
5 Consejos básicos para vender una finca rústica

Consejos básicos para vender una Finca Rústica

Desde este espacio te vamos a dar las claves que deberás seguir para vender una finca rústica lo mejor posible por internet, atrayendo el mayor número de visitas a tu anuncio para que los potenciales compradores hagan cola para visitar tu terreno.

1-   Fotos, fotos y más fotos. Un anuncio sin fotografías del inmueble es como un libro sin texto. Los anuncios entran por los ojos, los compradores están deseando ver imágenes de su futura propiedad, especialmente cuando hablamos de terrenos rústicos y de campo. De hecho, está comprobado que los anuncios que no tienen fotos rara vez se paran a verlos con más detalle.

2-    Calidad en las fotos. No vale meter una imagen borrosa, lejana en la que aparecen cuatro vacas en un prado. No. Como hemos dicho antes, la fotografía es la principal descripción de tu finca, por lo que debes cuidar que la imagen sea nítida, a ser posible escoge un día soleado (no tan obvio para algunos) y que recojan los principales aspectos que quieras resaltar de tu finca, no saques esa cuadra destartalada o esa nave a medio derruir….

3-   Da toda la información posible, rellenando el mayor número de campos que puedas, y si son específicos de aspectos agrícolas, ganaderos y rústicos mejor. Si tienes una finca con cultivos, tu comprador sabe de cultivos y querrá conocer al máximo lo que produces en tu finca. Lo mismo para ganadería o si es un simple terreno de recreo o de caza. El comprador está deseando conocer el máximo de detalles, cuantos más le des más interesado estará.

4-     Localiza tu finca en un mapa lo mejor posible. A la gente le encanta ver las fotografías aéreas porque ven en tiempo real la finca que les están vendiendo. Con las herramientas disponibles hoy en día es casi fundamental un vistazo aéreo detallado del terreno. Con determinadas aplicaciones puedes contar hasta el número de olivos o viñas que hay en un terreno rústico, y hasta medir un suelo sin moverte de casa.

5-   Pon un precio. Algunos agentes profesionales no son muy partidarios de publicar el precio que pides. Nos parece una opinión muy respetable, pero desde este blog recomendamos que sí aparezca el precio. Nuestro argumento es que la mayoría de los compradores segmentan su búsqueda en unos rangos de precios por lo que anuncios para vender una finca rústica sin precio a veces son desestimados a las primeras de cambio. Quizás en inmuebles un tanto especiales sí tendría sentido omitir el precio, pero como norma general nuestra recomendación es ponerlo. Evitarás llamadas curiosas que solo te harán perder el tiempo.

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19/02/2013 / Por / en
Fincas rústicas para la caza menor

La caza menor es uno de los usos que se le dan más a menudo a las fincas rústicas. Y es que son muchos los que adquieren viviendas en plena naturaleza con el objetivo o bien de ir a cazar cuando su tiempo libre se lo permite o bien de alquilarla para que sean otros los que vayan a practicar este deporte. Pero si nuestro objetivo es que nuestras fincas rústicas estén dedicadas a la caza menor, es importante que tengamos en cuenta las características necesarias para ello cuando empecemos a mirar fincas en venta. Y lo primero que tenemos que mirar a la hora de seleccionar anuncios de “vendo finca” es que tengan la correcta proporción de agua, comida y refugio para los animales a los que luego cazaremos.

18/02/2013 / Por / en